PLUi de Niort : zonage et urbanisme

Niort est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA du Niortais. Le règlement est commun aux 40 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 47 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Niort est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2 % entre 2017 et 2023, soit 59 854 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 35 745 logements, dont 2 844 vacants, soit 8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,7 %).

Avec 875 habitants au kilomètre carré sur 68,4 km², Niort présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.