PLUi de Surgères : zonage et urbanisme

Surgères est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Aunis Sud. Le règlement est commun aux 24 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 5 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 27 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Surgères est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,3 % entre 2017 et 2023, soit 6 897 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 870 logements, dont 403 vacants, soit 10,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,5 %).

Avec 241 habitants au kilomètre carré sur 28,7 km², Surgères présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.