PLUi de Saint-Xandre : zonage et urbanisme

Saint-Xandre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de la Rochelle. Le règlement est commun aux 28 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 94 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Xandre est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 17,1 % entre 2017 et 2023, de 4 848 à 5 677 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 839 logements, dont 155 vacants, soit 5,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 421 habitants au kilomètre carré sur 13,5 km², Saint-Xandre présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.