PLUi de Nieul-sur-Mer : zonage et urbanisme

Nieul-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de la Rochelle. Le règlement est commun aux 28 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 94 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Nieul-sur-Mer est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 811 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 065 logements, dont 160 vacants, soit 5,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 531 habitants au kilomètre carré sur 10,9 km², Nieul-sur-Mer présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.