PLUi de Châtelaillon-Plage : zonage et urbanisme

Châtelaillon-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de la Rochelle. Le règlement est commun aux 28 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 94 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Châtelaillon-Plage est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 13,8 % entre 2017 et 2023, de 5 846 à 6 653 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 841 logements, dont 115 vacants, soit 2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 36,9 % du parc, très au-dessus du département (8,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 989 habitants au kilomètre carré sur 6,7 km², Châtelaillon-Plage présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.