PLUi de Melle : zonage et urbanisme

Melle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Mellois-en-Poitou. Le règlement est commun aux 62 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 51 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 21 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Melle est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 7,4 % entre 2017 et 2023, passant de 6 213 à 5 752 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 338 logements, dont 371 vacants, soit 11,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,7 %).

Avec 88 habitants au kilomètre carré sur 65,7 km², Melle présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.