PLUi de Vouneuil-sous-Biard : zonage et urbanisme

Vouneuil-sous-Biard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CU du Grand Poitiers. Le règlement est commun aux 40 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 92 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vouneuil-sous-Biard est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,7 % entre 2017 et 2023, de 5 896 à 6 290 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 803 logements, dont 122 vacants, soit 4,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 240 habitants au kilomètre carré sur 26,2 km², Vouneuil-sous-Biard présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.