PLU de Neuville-de-Poitou : zonage et urbanisme

Neuville-de-Poitou dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Haut-Poitou — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 27 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 14 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Neuville-de-Poitou est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,5 % entre 2017 et 2023, soit 5 513 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 860 logements, dont 211 vacants, soit 7,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 324 habitants au kilomètre carré sur 17 km², Neuville-de-Poitou présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.