PLU de Jaunay-Marigny : zonage et urbanisme

Jaunay-Marigny dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CU du Grand Poitiers — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 40 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Jaunay-Marigny est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 528 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 847 logements, dont 304 vacants, soit 7,9 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 154 habitants au kilomètre carré sur 49 km², Jaunay-Marigny présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.