PLU de Saint-Martin-la-Pallu : zonage et urbanisme

Saint-Martin-la-Pallu dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Haut-Poitou — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 27 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 17 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Martin-la-Pallu est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3 % entre 2017 et 2023, soit 5 713 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 596 logements, dont 161 vacants, soit 6,2 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 60 habitants au kilomètre carré sur 95,2 km², Saint-Martin-la-Pallu présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.