Saintes · Charente-Maritime (17)

PLU de Saintes : zonage et urbanisme

Ce que dit le document d'urbanisme de Saintes, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.

Commander une note Voir un exemple

Saintes (17415), dans le département de la Charente-Maritime, compte 25 363 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à Saintes.

Voir aussi la page de la Charente-Maritime.

Le document d'urbanisme de Saintes

Pièce en vigueur : SAINTES

zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N

types de prescriptions applicables sur le territoire

types d'informations localisées reportées au plan

catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire

Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saintes

1AU1AUE1AUX1AUXmAAUAUEAUXyAhAhmArceaNNbNhNjNsNxUAaUAbUAcUAhUBaUBbUBc

9 autres zones figurent au document.

Prescriptions relevées à Saintes

·Eléments de continuité écologique et trame verte et bleue
·Emplacement réservé
·Espace boisé classé
·Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
·Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations localisées

·Périmètre de sursis à statuer
·Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
·Règlement local de publicité
·Site archéologique
·Zone d'aménagement différé
·Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets

Servitudes d'utilité publique

AC1Monuments historiques (immeubles classés et inscrits, et abords)
I4Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d’électricité
PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
AC2Sites inscrits et classés
AC4Site patrimoniaux remarquables (SPR) et Aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP)
T1Servitudes de protection du domaine public ferroviaire

Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.

Document publié au Géoportail de l'urbanisme le 17 juillet 2026

L'urbanisme à Saintes

Saintes dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Saintes — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 36 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Saintes est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 25 363 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 15 894 logements, dont 1 369 vacants, soit 8,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,5 %).

Avec 552 habitants au kilomètre carré sur 45,9 km², Saintes présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.

Le zonage d'urbanisme de Saintes

Zonage du Plan Local d'Urbanisme de Saintes et des communes voisines : en rouge les zones urbanisées ou à urbaniser, en jaune les zones agricoles, en vert les zones naturelles. Les limites communales sont tracées en trait sombre. La note de renseignements précise, parcelle par parcelle, la zone applicable et les prescriptions qui s'y rattachent.

Comment le zonage se répartit à Saintes

Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.

Zones urbaines (U)7 zones · 29 %

Zones à urbaniser (AU)7 zones · 29 %

Zones agricoles (A)4 zones · 17 %

Zones naturelles (N)6 zones · 25 %

Les zones à urbaniser pèsent 29 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.

Répartition établie sur 24 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme (le document en compte 33).

Ce que contient la note à Saintes

Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de Saintes.

Comment ça marche

Questions fréquentes — Saintes

Comment obtenir une NRU à Saintes ?

Localisez la parcelle à Saintes sur la carte ou saisissez sa référence cadastrale, puis commandez : la note de renseignements d'urbanisme est générée et livrée en PDF en quelques secondes.

Quel document d'urbanisme s'applique à Saintes ?

Saintes relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.

Autour de Saintes

Communes proches

Votre note d'urbanisme à Saintes

Pour n'importe quelle parcelle, livrée en quelques secondes — 35,00 € TTC la note.

Commander une note