PLU de Saint-Georges-de-Didonne : zonage et urbanisme

Saint-Georges-de-Didonne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Royan Atlantique — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 33 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 28 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Georges-de-Didonne est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5 % entre 2017 et 2023, passant de 5 360 à 5 092 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 8 800 logements, dont 186 vacants, soit 2,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 66,7 % du parc, très au-dessus du département (8,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 310 habitants au kilomètre carré sur 16,4 km², Saint-Georges-de-Didonne présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.