PLU de Saint-Pierre-d'Oléron : zonage et urbanisme

Saint-Pierre-d'Oléron dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de l'Île d'Oléron — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 50 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Pierre-d'Oléron est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 6 633 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 8 026 logements, dont 330 vacants, soit 4,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 52,7 % du parc, très au-dessus du département (8,4 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 164 habitants au kilomètre carré sur 40,5 km², Saint-Pierre-d'Oléron présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.