PLUi de Neufchâteau : zonage et urbanisme

Neufchâteau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC de l'Ouest Vosgien. Le règlement est commun aux 70 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 2 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 8 types de prescriptions s'y superposent.

Neufchâteau est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,4 % entre 2017 et 2023, passant de 6 970 à 6 732 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 232 logements, dont 610 vacants, soit 14,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (9,3 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 282 habitants au kilomètre carré sur 23,9 km², Neufchâteau présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.