PLUi de Neuves-Maisons : zonage et urbanisme

Neuves-Maisons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Moselle et Madon. Le règlement est commun aux 19 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 59 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Neuves-Maisons est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3 % entre 2017 et 2023, passant de 6 729 à 6 524 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 425 logements, dont 295 vacants, soit 8,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,5 %).

Avec 1 467 habitants au kilomètre carré sur 4,4 km², Neuves-Maisons présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.