PLUi d'Heillecourt : zonage et urbanisme

Heillecourt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole du Grand Nancy. Le règlement est commun aux 20 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 12 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 35 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Heillecourt est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2 % entre 2017 et 2023, passant de 5 527 à 5 414 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 619 logements, dont 70 vacants, soit 2,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 1 473 habitants au kilomètre carré sur 3,7 km², Heillecourt présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.