PLUi de Tomblaine : zonage et urbanisme

Tomblaine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole du Grand Nancy. Le règlement est commun aux 20 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 12 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 35 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Tomblaine est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,6 % entre 2017 et 2023, soit 9 117 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 131 logements, dont 233 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,5 %).

Avec 1 647 habitants au kilomètre carré sur 5,5 km², Tomblaine présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.