PLU de Chaumont : zonage et urbanisme

Chaumont dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de Chaumont — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 63 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 48 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Chaumont est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5,1 % entre 2017 et 2023, passant de 21 945 à 20 827 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 12 546 logements, dont 1 078 vacants, soit 8,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (11 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 377 habitants au kilomètre carré sur 55,2 km², Chaumont présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.