PLU de Talmont-Saint-Hilaire : zonage et urbanisme

Talmont-Saint-Hilaire dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Vendée Grand Littoral — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 20 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 36 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Talmont-Saint-Hilaire est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 10,9 % entre 2017 et 2023, de 7 657 à 8 492 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 7 431 logements, dont 260 vacants, soit 3,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 42,9 % du parc, très au-dessus du département (7,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 94 habitants au kilomètre carré sur 90,4 km², Talmont-Saint-Hilaire présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.