PLUi de Montaigu-Vendée : zonage et urbanisme

Montaigu-Vendée est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Terres-de-Montaigu, communauté de communes Montaigu-Rocheservière. Le règlement est commun aux 10 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 45 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Montaigu-Vendée est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5 % entre 2017 et 2023, de 20 126 à 21 134 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 9 686 logements, dont 380 vacants, soit 3,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,7 %).

Avec 179 habitants au kilomètre carré sur 118,3 km², Montaigu-Vendée présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.