PLUi d'Essarts-en-Bocage : zonage et urbanisme

Essarts-en-Bocage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts. Le règlement est commun aux 10 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 17 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Essarts-en-Bocage est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 23,3 % entre 2017 et 2023, passant de 8 931 à 6 851 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 2 992 logements, dont 180 vacants, soit 6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,7 %).

Avec 68 habitants au kilomètre carré sur 100,8 km², Essarts-en-Bocage présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.