PLU de Caumont-sur-Durance : zonage et urbanisme

Caumont-sur-Durance dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Grand Avignon (COGA) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 16 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Caumont-sur-Durance est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 16 % entre 2017 et 2023, de 4 885 à 5 667 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 764 logements, dont 207 vacants, soit 7,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 310 habitants au kilomètre carré sur 18,3 km², Caumont-sur-Durance présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.