PLU de Rochefort-du-Gard : zonage et urbanisme
Ce que dit le document d'urbanisme de Rochefort-du-Gard, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.
Rochefort-du-Gard (30217), dans le département du Gard, compte 8 117 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à Rochefort-du-Gard.
Voir aussi la page du Gard.
Le document d'urbanisme de Rochefort-du-Gard
Pièce en vigueur : ROCHEFORT-DU-GARD
23
zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N
7
types de prescriptions applicables sur le territoire
4
types d'informations localisées reportées au plan
5
catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire
Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Rochefort-du-Gard
Prescriptions relevées à Rochefort-du-Gard
- ·Emplacement réservé
- ·Espace boisé classé
- ·Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques
- ·Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- ·Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- ·Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
et 1 autres types, détaillés parcelle par parcelle dans la note.
Informations localisées
- ·Périmètre de sursis à statuer
- ·Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- ·Zone d'aménagement concerté
- ·Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
Servitudes d'utilité publique
- I4Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d’électricité
- AC1Monuments historiques (immeubles classés et inscrits, et abords)
- AC2Sites inscrits et classés
- PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
- T1Servitudes de protection du domaine public ferroviaire
Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.
L'urbanisme à Rochefort-du-Gard
Rochefort-du-Gard dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Grand Avignon (COGA) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 16 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.
Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.
Rochefort-du-Gard est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.
La population a progressé de 7,8 % entre 2017 et 2023, de 7 532 à 8 117 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.
Le parc compte 3 670 logements, dont 164 vacants, soit 4,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,9 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.
Avec 238 habitants au kilomètre carré sur 34,1 km², Rochefort-du-Gard présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.
Le zonage d'urbanisme de Rochefort-du-Gard
Comment le zonage se répartit à Rochefort-du-Gard
Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.
Les zones à urbaniser pèsent 35 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.
Répartition établie sur 23 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme.
Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de Rochefort-du-Gard.
Comment ça marcheQuestions fréquentes — Rochefort-du-Gard
Comment obtenir une NRU à Rochefort-du-Gard ?
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Quel document d'urbanisme s'applique à Rochefort-du-Gard ?
Rochefort-du-Gard relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.
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