PLU de Châteaurenard : zonage et urbanisme

Châteaurenard dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Terre de Provence — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 49 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Châteaurenard est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,6 % entre 2017 et 2023, soit 16 545 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 8 673 logements, dont 721 vacants, soit 8,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 474 habitants au kilomètre carré sur 34,9 km², Châteaurenard présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.