PLU de Saint-Rémy-de-Provence : zonage et urbanisme

Saint-Rémy-de-Provence dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 10 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Rémy-de-Provence est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3 % entre 2017 et 2023, passant de 9 893 à 9 599 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 6 605 logements, dont 515 vacants, soit 7,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %). Les résidences secondaires représentent 22,4 % du parc, très au-dessus du département (3,7 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 107 habitants au kilomètre carré sur 89,9 km², Saint-Rémy-de-Provence présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.