PLU de Sainte-Maxime : zonage et urbanisme

Sainte-Maxime dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Golfe de Saint-Tropez — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 32 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sainte-Maxime est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,1 % entre 2017 et 2023, soit 14 118 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 17 541 logements, dont 571 vacants, soit 3,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,8 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 55,7 % du parc, très au-dessus du département (20,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 172 habitants au kilomètre carré sur 82,2 km², Sainte-Maxime présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.