PLU de Cogolin : zonage et urbanisme

Cogolin dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Golfe de Saint-Tropez — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 12 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 20 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Cogolin est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 4,8 % entre 2017 et 2023, soit 12 301 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 8 396 logements, dont 707 vacants, soit 8,4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %). Les résidences secondaires représentent 21,6 % du parc.

Avec 442 habitants au kilomètre carré sur 27,8 km², Cogolin présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.