PLU du s Arcs : zonage et urbanisme

Les Arcs dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Dracénie Provence Verdon Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 23 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 44 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 18 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Les Arcs est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 14,8 % entre 2017 et 2023, de 7 064 à 8 109 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 647 logements, dont 233 vacants, soit 5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %).

Avec 149 habitants au kilomètre carré sur 54,4 km², Les Arcs présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.