PLU de Fayence : zonage et urbanisme

Fayence dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Pays de Fayence — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 32 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Fayence est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,3 % entre 2017 et 2023, de 5 792 à 6 157 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 092 logements, dont 353 vacants, soit 8,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,8 %). Les résidences secondaires représentent 22,9 % du parc.

Avec 222 habitants au kilomètre carré sur 27,8 km², Fayence présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.