PLUi de Sevran : zonage et urbanisme

Sevran est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole du Grand Paris. Le règlement est commun aux 131 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 135 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 24 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sevran est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 3 % entre 2017 et 2023, soit 52 535 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 19 011 logements, dont 946 vacants, soit 5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,5 %).

Avec 7 233 habitants au kilomètre carré sur 7,3 km², Sevran présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.