PLUi d'Yvetot : zonage et urbanisme

Yvetot est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Yvetot Normandie. Le règlement est commun aux 19 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 27 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 22 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Yvetot est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,6 % entre 2017 et 2023, passant de 11 859 à 11 438 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 6 492 logements, dont 515 vacants, soit 7,9 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,1 %).

Avec 1 529 habitants au kilomètre carré sur 7,5 km², Yvetot présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.