PLUi de Sainte-Adresse : zonage et urbanisme

Sainte-Adresse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CU Le Havre Seine Métropole. Le règlement est commun aux 54 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 70 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 32 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sainte-Adresse est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 5,2 % entre 2017 et 2023, passant de 7 389 à 7 004 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 808 logements, dont 217 vacants, soit 5,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,1 %).

Avec 3 033 habitants au kilomètre carré sur 2,3 km², Sainte-Adresse présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.