PLU de Saint-Pierre-lès-Nemours : zonage et urbanisme

Saint-Pierre-lès-Nemours dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Pays de Nemours — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 21 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 2 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Pierre-lès-Nemours est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 401 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 2 628 logements, dont 196 vacants, soit 7,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 249 habitants au kilomètre carré sur 21,7 km², Saint-Pierre-lès-Nemours présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.