PLUi de Chessy : zonage et urbanisme

Chessy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Val d'Europe Agglomération. Le règlement est commun aux 10 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 36 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 24 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Chessy est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 38 % entre 2017 et 2023, de 5 633 à 7 771 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 694 logements, dont 249 vacants, soit 6,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 1 347 habitants au kilomètre carré sur 5,8 km², Chessy présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.