PLU de Gueugnon : zonage et urbanisme

Gueugnon dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Entre Arroux, Loire et Somme — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 30 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 20 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Gueugnon est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 6,6 % entre 2017 et 2023, passant de 6 992 à 6 528 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 977 logements, dont 468 vacants, soit 11,8 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (8,6 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 228 habitants au kilomètre carré sur 28,7 km², Gueugnon présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.