PLU de Mably : zonage et urbanisme

Mably dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Roannais Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 40 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Mably est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a reculé de 4,9 % entre 2017 et 2023, passant de 7 605 à 7 233 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 548 logements, dont 242 vacants, soit 6,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8 %).

Avec 217 habitants au kilomètre carré sur 33,3 km², Mably présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.