PLU de Vaugneray : zonage et urbanisme

Vaugneray dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Vallons du Lyonnais (CCVL) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vaugneray est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 9,9 % entre 2017 et 2023, de 5 734 à 6 304 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 727 logements, dont 170 vacants, soit 6,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 251 habitants au kilomètre carré sur 25,2 km², Vaugneray présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.