PLU de Grézieu-la-Varenne : zonage et urbanisme

Grézieu-la-Varenne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC des Vallons du Lyonnais (CCVL) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 8 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Grézieu-la-Varenne est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 12,9 % entre 2017 et 2023, de 5 734 à 6 472 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 946 logements, dont 157 vacants, soit 5,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,5 %).

Avec 864 habitants au kilomètre carré sur 7,5 km², Grézieu-la-Varenne présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.