PLUi de Compiègne : zonage et urbanisme

Compiègne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne. Le règlement est commun aux 22 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 117 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 23 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Compiègne est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,4 % entre 2017 et 2023, soit 40 761 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 22 352 logements, dont 2 036 vacants, soit 9,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 767 habitants au kilomètre carré sur 53,1 km², Compiègne présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.