PLUi de Villers-Cotterêts : zonage et urbanisme

Villers-Cotterêts est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Retz-en-Valois. Le règlement est commun aux 54 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 111 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Villers-Cotterêts est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 3,5 % entre 2017 et 2023, passant de 10 872 à 10 489 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 5 260 logements, dont 437 vacants, soit 8,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,5 %).

Avec 249 habitants au kilomètre carré sur 42,1 km², Villers-Cotterêts présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.