PLU de Meaux : zonage et urbanisme

Meaux dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Pays de Meaux — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 26 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Meaux est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,5 % entre 2017 et 2023, soit 56 905 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 26 235 logements, dont 1 793 vacants, soit 6,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %).

Avec 3 698 habitants au kilomètre carré sur 15,4 km², Meaux présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.