Note de renseignements d'urbanisme à Homécourt

Homécourt dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Orne Lorraine Confluences - l’intercommunalité de rattachement, qui compte 41 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Homécourt est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément - 1,3 % entre 2017 et 2023, soit 6 254 habitants - un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 259 logements, dont 350 vacants, soit 10,7 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (7,5 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 1 402 habitants au kilomètre carré sur 4,5 km², Homécourt présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.