PLUi de Longuenée-en-Anjou : zonage et urbanisme

Longuenée-en-Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CU Angers Loire Métropole. Le règlement est commun aux 29 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 61 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 26 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Longuenée-en-Anjou est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 3,8 % entre 2017 et 2023, soit 6 571 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 757 logements, dont 119 vacants, soit 4,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6 %).

Avec 120 habitants au kilomètre carré sur 54,9 km², Longuenée-en-Anjou présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.