PLUi de Bon-Encontre : zonage et urbanisme

Bon-Encontre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA d'Agen. Le règlement est commun aux 31 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 58 zones, réparties en 3 familles (urbaines, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Bon-Encontre est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,3 % entre 2017 et 2023, de 6 199 à 6 530 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 274 logements, dont 212 vacants, soit 6,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 319 habitants au kilomètre carré sur 20,5 km², Bon-Encontre présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.