PLUi de Boé : zonage et urbanisme

Boé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA d'Agen. Le règlement est commun aux 31 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 58 zones, réparties en 3 familles (urbaines, agricoles, naturelles). 7 types de prescriptions s'y superposent.

Boé est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,5 % entre 2017 et 2023, soit 5 846 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 648 logements, dont 252 vacants, soit 9,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (9,5 %).

Avec 351 habitants au kilomètre carré sur 16,7 km², Boé présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.