PLU de Saint-Michel-Chef-Chef : zonage et urbanisme

Saint-Michel-Chef-Chef dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Pornic Agglo Pays de Retz — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 25 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Michel-Chef-Chef est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 14,4 % entre 2017 et 2023, de 4 993 à 5 714 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 229 logements, dont 173 vacants, soit 2,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (5,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante. Les résidences secondaires représentent 51,1 % du parc, très au-dessus du département (2,6 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 226 habitants au kilomètre carré sur 25,3 km², Saint-Michel-Chef-Chef présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.