PLU de Sainte-Pazanne : zonage et urbanisme

Sainte-Pazanne dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Pornic Agglo Pays de Retz — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Sainte-Pazanne est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,3 % entre 2017 et 2023, de 6 774 à 7 201 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 080 logements, dont 138 vacants, soit 4,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,4 %).

Avec 172 habitants au kilomètre carré sur 41,9 km², Sainte-Pazanne présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.