PLU de Saint-Lyphard : zonage et urbanisme

Saint-Lyphard dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Lyphard est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 11,4 % entre 2017 et 2023, de 4 760 à 5 304 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 326 logements, dont 94 vacants, soit 4 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,4 %).

Avec 216 habitants au kilomètre carré sur 24,6 km², Saint-Lyphard présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.