PLU de Guérande : zonage et urbanisme

Guérande dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 15 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 38 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Guérande est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5,9 % entre 2017 et 2023, de 15 873 à 16 804 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 10 006 logements, dont 715 vacants, soit 7,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,4 %).

Avec 206 habitants au kilomètre carré sur 81,8 km², Guérande présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.