PLUi du Poinçonnet : zonage et urbanisme

Le Poinçonnet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Châteauroux Métropole. Le règlement est commun aux 14 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 53 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Le Poinçonnet est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 855 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 2 865 logements, dont 115 vacants, soit 4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (12,4 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 128 habitants au kilomètre carré sur 45,6 km², Le Poinçonnet présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.